רק מי שרכש בעבר דירה חדשה מקבלן מכיר את תהליך הבנייה ואת הרגע הנחשק של קבלת טופס האכלוס אשר ידוע גם בשם טופס 4 אשר לאחריו כל הדיירים חופשיים לקבל את המפתחות אל הדירה החדשה שלהם ולהתחיל להעביר את חפציהם אל הדירה שבה יתגוררו מעתה והלאה. בכל הנוגע לרכישה של דירה חדשה מקבלן, במקרים רבים מדובר בתהליך שלא קצר של המתנה שיכולה להגיע אף לשלוש שנים ארוכות, אם לוקחים בחשבון כל מיני עיכובים שכמעט תמיד קורים לקראת תאריך היעד של מסירת הדירות. לכן השלב של קבלת טופס האכלוס הוא כה מיוחל אבל הינו בהחלט הכרחי על מנת לשמור על תקינות הבנייה ושלום הדיירים שעתידים להיכנס אליו.
בקשה לחיבור מבנה ראוי לחשמל, טלפון ומים
השלב האחרון שקיים בכל תהליך של בנייה והינו מתוקף תקנות התכנון והבנייה בישראל הוא השלב בו הבניין מקבל אישור לחיבור שלו אל תשתיות של חשמל, טלפון ומים, ללא קבלת האישור הנדרש אשר מאושר על ידי הוועדה הרלבנטית בכל רשות אליה משתייך הבניין לא יכול שום אדם להיכנס לבניין ולהתגורר בו.
המהנדס בוועדה המקומית בודק כי הבניין אשר הוקם נבנה בהתאם לדרישות של תקנות תכנון והבנייה, ישנה בחינה מדוקדקת של שלד הבניין וחוזקו, וידוא של ממ"ד שהינו אטום ברמה התקנית, שקיימים האישורים לתקינות התשתיות של חשמל, מים,טלפון וגז וכי ישנו טיפול ראוי בכל פסולת הבניין שצריך להיות מועבר אל המטמנות בטווח של שנה מקבלת טופס 4 .
דוחים את הבקשה לטופס
אולי רבים לא יודעים זאת, אבל בהחלט יכולה להיות אפשרות בה המהנדס בוועדה הרשות המקומית יידחה את הבקשה של טופס 4 למבנה חדש. דבר זה אומר כי תיווצר דחייה בכניסה של הדיירים אל המבנה עד אשר יתוקנו כל הליקויים אשר נמצאו בבחינה הפרטנית שמבצע המהנדס של הרשות המקומית, אומנם מדובר בהגנה של הדיירים מפני כניסה אל מבנה שיכול לסכן את שלומם אך עדיין אין זה נעים שמועד הכניסה מתאחר. מלבד זאת כל האיחור הזה בכניסה אל הבניין מהווה הוצאה כספית נוספת עבור הקבלן של הבניין שכעת צריך לתקן את כל הליקויים עם כוח עבודה נדרש ושימוש בחומרי בניין נוספים.
בשל כל אלה ישנה חשיבות רבה לביצוע העבודה בצורה נכונה כבר מלכתחילה, כדי למנוע אי נעימויות של הקבלן מול הדיירים ויצירה של מוניטין של קבלן שאינו עומד במועד המסירה של הפרויקטים שהוא מציע ללקוחות שלו.
מטרתי בכתיבת המאמרים היא לספק ביקורת צרכנית נוקבת הנוגעת לתפעול של שירותים ומוצרים ישראליים שונים.
